О нерадостных перспективах недавно рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. При этом оформить ипотеку станет сложнее, а возможностей для российских семей будет все меньше. При этом официально никаких изменений в процентной ставке на ипотечное жилье в 2024 году не предусмотрено. В 2024 году некоторые банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Это значит, что по новым правилам, застройщики должны досубсидировать льготный кредит, то есть платить дополнительную комиссию в размере 7,5-8,9% от стоимости квартиры.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
В 2023 году проценты по ипотеке побили рекорды — только с июня по декабрь «средняя температура» на рынке жилья выросла с 7,5% до 16%. По итогам 2023 года было выдано около 2 035 000 ипотечных кредитов — это на 53% больше, чем в предыдущем году. О нерадостных перспективах недавно рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. Согласно прогнозам Банка России, ожидается, что в 2024 году средняя ключевая ставка будет колебаться в пределах 11,5–12,5%. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам в банках также будут выше этого уровня. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». По базовому сценарию Банка России, в 2024 инфляция должна опуститься до 4%. Ключевая ставка в среднем будет находиться в диапазоне 12,5–14,5% годовых. Ипотечные ставки при этом могут опуститься до 10−11%.
Как изменится рынок ипотечного кредитования в 2024 году
| Что будет с рынком ипотеки в 2024 году | В среднем стоимость квартир в объявлениях снижается на 100 тысяч рублей еженедельно. В результате к концу 2024-го «вторичка» может подешеветь на 15% год к году. Восстановление вторичного рынка начнется только после снижения ключевой ставки. |
| Что будет с ипотекой в 2024 году: ликбез от эксперта М2 | Недвижимость - 10 января 2024 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Льготная ипотека 2024: как новые ограничения повлияют на рынок недвижимости России | Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. |
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
Что ждет недвижимость в 2023/2024? Вы будете в шоке, когда узнаете! До 2024 года драйвером рынка была ипотека. Теперь она станет сдерживающим фактором на рынке жилья. Есть несколько основных факторов, которые будут оказывать негативное влияние на первичный рынок недвижимости в 2024 году. Узнайте, стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году, о процентных ставках, программы банков по ипотечному кредитованию и их отличия, прогноз и изменения на рынке недвижимости. С конца 2023 года рынок ипотечного кредитования лихорадит. Условия ухудшаются, а эксперты советуют тем, кто собирается брать ипотеку, делать это как можно скорее, так как непонятно, что будет дальше.
Сохранение ипотечного жилья в 2024 году
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, - согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… - Условия льготных программ тоже ухудшились, - напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать.
И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.
Возможно, не в этом году, потому что последняя декада декабря - время закрытия сделок", - пояснила она. Представитель компании напомнила, что при увеличении ставки на 6 п.
Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак.
В дальнейшем они будут зависеть от скорости наполнения счетов эскроу. Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж.
Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса. Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли. Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем».
Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена. При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города.
Осенью 2023 года в нашем агентстве возникла сложная ситуация. С ростом ключевой ставки все пытались успеть оформить кредиты по одобренным ранее ставкам. Наш клиент выбрал квартиру, банк одобрил ипотеку. Сделка обещала быть простой, но проблема возникла на пустом месте. В день сделки клиент принес наличные деньги на первоначальный взнос. Операционист при открытии счета допустила ошибку в паспортных данных.
Кассир, принимая деньги, не проверила и положила их на счет с некорректными паспортными данными. Через несколько минут менеджер банка не смог выдать кредит, потому что в банковской программе оказалось два клиента: один с предодобренным кредитом, а другой с первоначальным взносом. Объединить их технически не получилось. Ситуация усугубилась тем, что менеджер случайно закрыла заявку с одобренной льготной ставкой.
Шумиха на рынке недвижимости
- Что будет с ценами на квартиры и льготной ипотекой в 2024 году — эксперты дали прогноз | Финтолк
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
- Банки жалуются на отрицательную доходность по ранее одобренным кредитам
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
- «Крайними становятся заемщики»
- Гражданам РФ сообщили, что будет с ипотекой в 2024 году - АБН 24
Ждать или торопиться: россиянам рассказали, что будет с ипотекой в 2024 году
На данный момент октябрь 2023 г. А если Вы не выйдите из созаёмщичества по ипотеке, то подав на банкротство, банк выставит квартиру на торги автоматически. Что будет в 2024 г. Госдума 10 октября 2023 г.
В остальных случаях, если есть сумма на первый взнос, лучше положить её на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму, посоветовали эксперты.
Они также заметили, что фундаментально в сегодняшних российских реалиях жильё является слишком дорогим, и купленные в текущий момент квартиры со временем сильно просядут в стоимости. В связи с этим приобретать жилье для инвестиций сейчас бессмысленно, ибо продать его подороже вряд ли получится. Автор: Дмитрий Шевченко.
Сделка обещала быть простой, но проблема возникла на пустом месте. В день сделки клиент принес наличные деньги на первоначальный взнос. Операционист при открытии счета допустила ошибку в паспортных данных. Кассир, принимая деньги, не проверила и положила их на счет с некорректными паспортными данными. Через несколько минут менеджер банка не смог выдать кредит, потому что в банковской программе оказалось два клиента: один с предодобренным кредитом, а другой с первоначальным взносом. Объединить их технически не получилось.
Ситуация усугубилась тем, что менеджер случайно закрыла заявку с одобренной льготной ставкой. А когда тут же открыла новую, ставка автоматически выросла. Помочь на месте нам не смогли, и в тот день сделка не состоялась. До официального изменения ставки оставалось пять дней, но мы попали в жернова банковской системы.
В остальных случаях, если есть сумма на первый взнос, лучше положить её на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму, посоветовали эксперты. Они также заметили, что фундаментально в сегодняшних российских реалиях жильё является слишком дорогим, и купленные в текущий момент квартиры со временем сильно просядут в стоимости. В связи с этим приобретать жилье для инвестиций сейчас бессмысленно, ибо продать его подороже вряд ли получится. Автор: Дмитрий Шевченко.
Еще по теме
- Брать или ждать: эксперты рассказали, что будет с ипотекой в 2024 году
- Брать или ждать: эксперты рассказали, что будет с ипотекой в 2024 году
- Льготная ипотека в 2024 году — к чему готовится заемщикам?
- Повысят ли ставку по льготной ипотеке
- Первичку держит льготная ипотека
- «Лучше не брать квартиры». Что будет с ипотекой в России в 2024 году - Дом
Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года
Что будет с ипотекой в 2024 году? Программы «IT-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» будут действовать в течение всего 2024 года. Узнайте, стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году, о процентных ставках, программы банков по ипотечному кредитованию и их отличия, прогноз и изменения на рынке недвижимости. Повышение первоначального взноса до 30% стало «заградительным барьером», из-за чего спрос на льготную ипотеку упадет примерно на 20–30% в I квартале 2024 года, прогнозирует директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. С 1 марта 2024 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. По данным CEO платформы Tymy Алексея Майстренко, объемы ипотечного кредитования продолжат расти и в следующем году. «В 2023-м прогноз объема выдачи ипотечных кредитов в России – 6,8 трлн рублей, прогноз на 2024 год – уже 7,7 трлн. В Министерстве финансов России предложили завершить к середине 2024 года программы льготной ипотеки. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева.
Что будет с рынком ипотеки в 2024 году
| Что будет с ипотекой в 2023 году: прогнозы по ставкам, стоит ли брать | Также по мнению многих экспертов рынка недвижимости, в вопросе того, что будет дальше с ипотекой в 2024, для поддержания интереса и стабильности на рынке необходима комплексная политика, направленная на поддержание доступных ипотечных условий. |
| Сохранение ипотечного жилья в 2024 году | Переплата составит 11890 рублей в месяц и 4,28 млн рублей за весь срок ипотеки. Получается, что до конца 2023 года переживать ещё не о чем. Но и затягивать с решением не стоит — в 2024 году по мнению экспертов льготные программы могут сокращаться, а ставки повышаться. |
| Перегрев: кто заплатит за взятые в кредит квартиры - ПРАЙМ, 22.10.2023 | Так что же будет со льготной ипотекой в 2024 году? |
| Ипотека в России: прогноз на 2024 год | В 2024 году некоторые банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Это значит, что по новым правилам, застройщики должны досубсидировать льготный кредит, то есть платить дополнительную комиссию в размере 7,5-8,9% от стоимости квартиры. |
| Сохранение ипотечного жилья в 2024 году | Липецк | БЕЛИКОВ | О нерадостных перспективах недавно рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. |