Учитывая, что розыск людей, которые стали собственниками недвижимости еще в 90-е годы, – дело весьма непростое, нельзя исключать вероятность ошибки. Поэтому рекомендуется проверять по выписке из ЕГРН, не появился ли у вашей недвижимости новый собственник. Если под социальными службами подразумеваются органы опеки, то всех лиц старше 70 лет как минимум должны признать ограниченными в дееспособности по ст. 30, 33, 34 ГК РФ. Самостоятельно продать квартиру с обременением судебных приставов нельзя. Так стоит ли покупать сейчас квартиру, пусть даже и в центре, но из старого фонда?
Как адаптироваться к новому закону о жилье старше 1964 года
Если вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать ее без уплаты налога. Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года. С 1 января 2024 года вступает в силу новое ограничение для владельцев домов старше 1964 года: их нельзя будет продать в ипотеку. Узнайте, как это повлияет на рынок недвижимости, как узнать, когда был построен ваш дом, и какие варианты решения есть для тех, кто хочет. Российские банки могут разрешить россиянам продавать квартиры, взятые в ипотеку, вместе с кредитом и процентами по нему. Такую возможность в тестовом режиме уже запустил Сбербанк. Поскольку привлекались средства членов кооперативов, в массе своей незначительные (тогда не было легальных миллионеров), государство давало кооперативам ссуду в размере 70% стоимости строящегося дома сроком на 20 лет по ставке 0,5% со сроком погашения до 25 лет. На основании этой информации в Москве за последние 5 лет была возбуждена почти сотня уголовных дел по факту покушения на мошенничество. В результате работы Росреестра удалось сохранить более 575 млн рублей на счетах граждан и департамента имущества города Москвы. Что сделать, если решили продать залоговую квартиру. 1. Взвесить все за и против. При продаже первой квартиры мы ушли в большой минус — по ипотеке выплатили всего 400 тыс. ₽, а квартиру продали ниже цены покупки.
Правда ли что с 2022 года дома старше 5 лет не подходят под сельскую ипотеку?
Курск 1 ответ Деньги за диван и обмен на новый может ли быть? Диван ещё на гарантии. За это время диван был отремонтирован по гарантии дважды. После второго ремонта просел наполнитель,его заменили,были щели между частями ,его стянули ремонтировали и забирали часть дивана,вторая осталась дома,эту часть отремонтировали,привезли,поставили, визуально все было нормально,но дальше в этот же день были выявлены дефекты,которых до ремонта не было,а именно,бельевой короб трётся при раскладывании о выдвигающуюся часть, соответственно в дальнейшем будет протирание ткани и выдвигающаяся часть стала сильно люфтить,чего до этого не было.
По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика. Без первоначального взноса.
Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние. Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита — до 5 лет; сумма займа — 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется. Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный.
Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику.
Пример 2. Унаследованную квартиру продали за 7 млн рублей. Есть документы, которые подтверждают, что мамин брат приобрел эту квартиру за 4 млн.
В том же году, когда была продана доставшаяся в наследство квартира, мама купила новую — за 9 млн рублей. Поскольку есть документы о приобретении квартиры наследодателем, то лучше учесть расходы на ее покупку. По новой квартире можно воспользоваться максимальным вычетом в 2 млн. На эту сумму можно уменьшить облагаемый доход от продажи унаследованной квартиры. За какие годы можно использовать вычет на покупку квартиры Право на вычет по расходам на жилье возникает с года, в котором купили квартиру. Если вычет в этот год не был использован полностью, то он применяется в последующие годы.
Ну кроме жилья купленного за 90 дней до продажи единственной квартиры. Должно пройти 90 дней между покупкой и продажей квартиры, тогда налога к уплате нет. При этом трактуется это в большинстве случаев так, что если продал квартиру и в течение 90 дней купил новую, то НДФЛ не платится. При этом любят еще добавлять мифическое и очень популярное утверждение, что если покупка новой квартиры и продажа старой были за одну стоимость, то точно у налоговой вопросов не будет. О том, как правильно трактовать правило «90 дней» было уже рассмотрено выше. Ну а миф «за сколько продал, за столько и купил, поэтому налог не платится» — требует отдельного разговора. Полезные секреты при продаже единственного жилья А теперь несколько секретов и полезных рекомендаций, как можно выгодно воспользоваться преимуществом единственного жилья. Если продается жилой дом, и это единственный объект недвижимости в собственности, то землей, на которой он построен или куплен, при продаже тоже можно владеть 3 года, чтобы не платить НДФЛ вместо положенных 5 лет. Об этом говорится в статье про единственное жилье: «При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения доли в праве собственности на жилое помещение положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение , и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и или сооружения. Если жилье строится по договору долевого участия ДДУ или покупается по переуступке, то данный объект не считается собственностью, пока не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован в Росреестре. Это работает даже в том случае, если строим сразу несколько квартир. Поэтому такие объекты для расчёта статуса единственного жилья не рассматриваем. Например, если есть во владении квартира и в тоже самое время у вас заключен договор ДДУ еще на одну квартиру, то в этом случае, квартира, которая сейчас есть в собственности, будет считаться единственной. Если право собственности на жилой объект наступает в результате наследования, приватизации, дара, а также если он куплен до или после брака, то данная жилая недвижимость является личной собственностью владельца. Если собственник вступает в брак, то в этом случае для его супруга эти объекты не будут считается совместно нажитым имуществом. В заключении нужно еще сказать, что данные правила о продаже единственного жилья действуют по всем сделкам, начиная с 2020 года, даже если объекты собственности были куплены ранее. Остался еще один важный вопрос о том, как правильно посчитать срок владения для жилья? С какой даты и в каких случаях ведется отсчет? Ну эта крайне важная тема требует отдельного разговора и новой статьи для разбора. Налоговая требует оплаты за продажу единственного жилья Как подтвердить единственное жилье? Важно, чтобы вы сами могли это понять в своей ситуации. Именно для этого в этой статье я подробно представляю, как это можно сделать. Поэтому никакой отчетности и подтверждений в ИФНС отправлять не нужно, если была продана действительно единственная квартира, сроком владения более 3-х лет. Однако, частенько, сотрудники ФНС не имеют возможности автоматически понять, что в результате сделки был получен необлагаемый доход, поэтому присылают «письма счастья» с требованием оплатить налог и предоставить декларацию 3-НДФЛ. Помните, что доказать, что что жилье является единственным — это задача налоговиков. Вам же нужно в ответ написать просто пояснения в налоговую о продаже единственной квартиры: что в данном случае налога к уплате нет, а также не требуется предоставлять отчетность. Для закрепления материала предлагаю посмотреть еще данное видео. Если вам не хочется самостоятельно решать возникшие проблемы с ФНС и проверкой декларации, а также если нужна личная консультация или помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ и в отправке документов через ЛК, оставляйте заявку на индивидуальную работу. Помогу решить все налоговые задачки быстро и с удовольствием! А с какими проблемами при определении и продаже единственного жилья вам пришлось столкнуться? Как реагировали и что написали в ответ? Поделитесь в комментариях своим опытом.
Можно ли купить недвижимость у родственника в ипотеку?
— продажа квартиры после полного погашения кредита и снятия обременения — погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи — продажа квартиры вместе с задолженностью по кредиту — реализация квартиры банком. Рассмотрим подробно каждый из вариантов. Поэтому дома 1964 постройки и ранее не рассматривайте для покупки в ипотеку. С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила ипотечного кредитования, согласно которым дома, построенные до 1964 года, не могут быть предметом залога при получении ипотечного кредита. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше. Приглянулась сталинка, перекрытия ж/б, но у нас часть суммы в ипотеку, стОит вообще рассматривать такие варианты? Тока не отсылайте изучать условия ВСЕХ банков, просто по опыту скажите дают или нет ипотеку на старые дома 50-х начала 60-х годов постройки. Какие особенности сделки нужно учитывать Покупателю, если квартиру ему продает одинокий пожилой человек? Какие риски грозят Покупателю в этом случае, и как от них защититься? Особенности заключения сделок с престарелыми людьми.
Как адаптироваться к новому закону о жилье старше 1964 года
Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. Площадь У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 кв. Строящиеся дома «Отбасы банк» даёт ипотеку только на объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании КЖК и договором долевого участия. Иные формы не допускаются. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи.
Справедливости ради нужно сказать, что банки иногда идут на занижение стоимости объекта недвижимости. Перепланировки Требование почти всех банков: в квартире не должно быть серьезных перепланировок. Например, перенос мокрых точек. Что такое "мокрые точки"? Это места размещения раковин, санузлов, ванных в квартире. Если они перенесены, необходимо уточнить, есть ли согласование на перенос. Все крупные перепланировки должны быть узаконены специальной комиссией по перепланировками. В Санкт-Петербурге вопросами перепланировок занимается Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки помещений МВК. Иначе будут проблемы с получением кредита. Справедливости ради нужно сказать, что в последние годы многие банки весьма лояльно относятся к перепланировкам. Сбербанк весьма спокойно относится к перепланировкам. Главное, чтобы не были нарушены внешние границы квартиры. Это означает, что нельзя присоединять площадь лоджии к площади квартиры путем перестройки и перепланировки, это уже будет нарушение внешних границ. Капитальный ремонт в старом фонде Одним из требований банка к зданиям старого фонда является наличие капитального ремонта.
Доход - 20 млн. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. Итого доход 19 млн. До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. Каков же минимальный срок владения недвижимостью с 2020 году чтобы при продаже недвижимости не платить налог? Для недвижимости, купленной до 01. Если Вы приобрели недвижимость до 01. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость - будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи купчая , наследство - налог НДФЛ не платим! Для недвижимости, купленной после 01. Если Вы приобрели недвижимость после 01. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ - это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник. Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2021 и 2022 году? Есть ряд исключений, дополненный в 2020 году.
Информацию о возможном запрете недавно озвучила член общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмила Айвар. По ее словам, в данной ситуации можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать хулиганов возможности отбирать у пенсионеров имущество, применяя к пожилым людям противозаконные меры и методы. В настоящее время не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только те граждане, которых официально признали недееспособными. Иными словам, данное ограничение есть только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием? По мнению Айвар, намного легче взять, да и ограничить право реализации имущества пенсионерам. В том случае, по ее мнению, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы. Интересно, что в рамках борьбы за жизнь и кошельки пенсионеров общественный консультативный совет выступает с предложением запретить пожилым людям осуществлять переводы крупной суммы денег с банковских счетов без разъяснения цели перевода.
Сообщества
- Нужно ли переоформлять документы на недвижимость, выданные до 1998 года?
- Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом - Квартирный ряд
- Как адаптироваться к новому закону о жилье старше 1964 года
- Какого года квартиры не подходят под ипотеку
- Можно ли продать, купить квартиру в аварийном доме в 2023 году
Налог с продажи недвижимости в 2021 - 2022 году
В данном правиле есть одно исключение. Если второе жилье было куплено продавцом или его женой мужем в течение 90 дней до даты регистрации перехода права собственности на реализованный объект, то такое жилье не учитывается. Другими словами, даже при наличии подобной недвижимости приобретенной не более чем за 90 дней до дня перехода права собственности на проданный объект к покупателю минимальный предельный срок владения проданным объектом составит 3 года. Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
Основная часть — это стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья по одной из действующих ипотечных программ АИЖК «Новостройка», «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал». Кредит можно получить в любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК. Дополнительная часть — «короткий» займ «Переезд», который заемщик может получить через АРИЖК под залог имеющейся квартиры. Эти деньги принимаются партнерами АИЖК как первоначальный взнос по кредиту на покупку нового жилья. Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи «старого» жилья. Особенность «короткого» кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, то есть вносить ежемесячные платежи.
Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу. Кстати Заемщик в любой момент может погасить кредит досрочно — как только продаст прежнее жилье. Либо может вносить платежи в счет частичного досрочного возврата кредита при наличии в семье свободных денежных средств. В этих случаях он заплатит меньше процентов за пользование займом. Проценты «короткого кредита» При определении процентной ставки «короткого кредита» учитывалась конъюнктура ипотечного рынка и особенности нового продукта, цель которого — предоставить гражданам, имеющим жилье, возможность изменить жилищные условия максимально комфортным способом. На ставку повлияло три фактора: она должна быть сопоставимой со ставками по стандартной ипотеке, учитывать отсутствие ежемесячных платежей по «короткому кредиту» и быть ниже ставок по потребительским кредитам, которые зачастую используются заемщиками в таких ситуациях. Все эти условия были соблюдены. При этом каждые три месяца кредитор проверяет юридическое состояние объекта. Ставка может быть повышена на 0,5 процентных пункта, если жильцы пока не «выписались» из старой квартиры и, наоборот, ставка снижается, если в объекте недвижимости зарегистрированные лица уже отсутствуют.
Таким образом, кредитор контролирует, чтобы до момента продажи имеющегося жилья заемщик приобрел новое жилье.
Специалисты Росреестра проводят проверку документов в срок до 10 дней, а при обращении через МФЦ — до 12 дней. Все запреты, аресты и обременения будут видны по сведениям ЕГРН. Выявив арест, наложенный приставом, Росреестр вынесет решение об отказе в регистрации. Можно ли продать квартиру с долгами по квартплате, если они в уже работе у приставов? Естественно, ни одна квартира не подпадает под такой ценовой диапазон. Более того, в ст. Поэтому должник не сможет продать арестованную квартиру ни при каких условиях. Арест может сниматься при окончании или прекращении производства , в том числе, если ФССП не смогла взыскать долг. Как только пристав вынесет такое постановление, собственник сможет продать квартиру.
На обновление данных в ЕГРН может уйти 7-14 дней, то есть в этот период времени сведения о наличии ареста еще будут видны. Также арест может быть снят, если должник пройдет процедуру банкротства. На основании решения суда или МФЦ происходит списание долгов , если реализация имущества не позволила полностью рассчитаться с кредиторами. Для реализации при банкротстве тоже действует запрет на продажу единственного жилья. Но при определенных условиях этот запрет можно обойти. Например, судебная практика позволяет продать единственную квартиру банкрота , если кредиторы приобретут ему другое жилье. Об основаниях, при которых у должника заберут единственное жилье при банкротстве, вы можете узнать на консультации у наших юристов. Особенности продажи арестованного имущества Пока действует арест на квартиру или другое имущество, пристав попытается взыскать долг за счет доходов неплательщика. Для этого проверяются сведения о счетах и вкладах в банках, о месте работы и зарплате, о различных выплатах от государства. Если долг не погашен, пристав начнет реализацию.
Важные моменты, связанные с продажей недвижимого имущества по исполнительному производству: пристав проводит оценку имущества , подлежащего реализации; до организации торгов специалист ФССП обязан проверить, на какие объекты и вещи распространяется запрет на реализацию; все имущество, не защищенное исполнительским иммунитетом, будет продано на торгах или иными способами; после завершения реализации пристав окончит производство, снимет арест с единственной квартиры. Если на продажу выставлена другая недвижимость должника, то на нее, скорее всего, найдется покупатель.
Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость - будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи купчая , наследство - налог НДФЛ не платим!
Для недвижимости, купленной после 01. Если Вы приобрели недвижимость после 01. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ - это именно налог на доход.
Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник. Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2021 и 2022 году? Есть ряд исключений, дополненный в 2020 году.
Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай: Правило "единственной недвижимости". При продаже единственной жилой недвижимости для собственника начиная с 2020 года будет действовать особый минимальный срок - 3 года владения.
Недвижимость считается "единственной" если у собственника она одна, и сохраняет статус "единственной" в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости. Пример: 01. Близкие родственники - это кровные родственники: родители, дети, братья, сестры, внуки супруги не являются "близкими" родственниками.
Квартира, полученная в собственность путем приватизации, может быть продана 3 года спустя, без уплаты владельцем налога НДФЛ. Недвижимость, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением, может быть продана владельцем без уплаты НДФЛ спустя 3 года минимального владения.
Лучшие ответы
- Как продать унаследованную недвижимость
- Особенность продажи жилья, купленного в кредит
- Продажа единственного жилья в без налога: все мифы и секреты
- Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку - статьи о недвижимости Казахстана — Крыша
- Какие банки одобряют ипотеку на старые дома с деревянными перекрытиями?
Ипотека по-советски. Как в СССР решался квартирный вопрос?
Это может быть требованием кредитора — так банк убеждается, что сделка не фиктивная. Несовершеннолетние не могут участвовать в сделках купли-продажи недвижимости. Если квартира принадлежит ребенку, приобрести ее в ипотеку или продать невозможно. продать ипотеку Под термином продать ипотеку подразумеваем продажу ипотечной квартиры, дома и другой недвижимости. С февраля 2020 года в Госдуме рассматривают законопроект № 907072-7 о внесении изменений в закон об ипотеке. Также часть банков откажет, даже если квартира находится в пятиэтажной панельке или в доме старше 30 лет. Неликвидными окажутся квартиры в небольших двухэтажных домах, старых частных домах в черте города (а за чертой и подавно), комнаты в коммуналках и общежитиях. Требования банков к ипотечным квартирам на вторичном рынке. В каждом банке предусмотрены свои требования к ипотечным объектам. И многие компании размещают информацию с требованиями по ипотеке на своих сайтах.
Близкие и взаимозависимые родственники
- Жилье старше 1964 года: что изменится с 1 января 2024 года и как подготовиться к новому закону
- Условия ипотеки для пенсионеров
- Какого года квартиры не подходят под ипотеку
- Как получить сельскую ипотеку. Советы экспертов
- Когда можно продать унаследованную квартиру