В 2023 году в Челябинске выросли цены на недвижимость. Разница в стоимости на первичном и вторичном рынке жилья стала рекордной, увеличившись до 43%. При этом на вторичном рынке до 17% взлетели ипотечные ставки. Исчерпывающий анализ рынка недвижимости Челябинска в 2024 году: динамика цен, новые стройпроекты, государственные льготы для покупателей и актуальные рекомендации.
Тренды недвижимости в 2024 году
В августе 2023 года в Челябинске цены на вторичное жилье продемонстрировали впечатляющий рост по сравнению с предыдущим годом. По данным пресс-службы «Авито Недвижимость», стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 40%. Поэтому давайте разбираться, из чего складывается стоимость на недвижимость, почему она так выросла и действительно ли стоит ждать падения? Что касается цен на недвижимость, то в 2024-м в некоторых регионах они снизятся более чем на 5%, но в целом рынок стабилизируется, прогнозирует эксперт. Как изменится в результате рынок недвижимости в 2024 году?
Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в Челябинске
Те, кто продают квартиру, всегда решают какую-то проблему. Либо они получили наследство и хотят обменять его на другие блага, либо развелись и срочно требуется решить жилищный вопрос», — объяснил экономист. При этом традиционно сложилось так, что квартиры в рабочих районах имеют меньше спроса, чем в спальных. Но эксперт поделился интересной тенденцией, характерной именно для вторички: многие семьи не хотят выезжать из Ленинского или Металлургического района, поэтому при поиске квартир на вторичном рынке поновее или попросторнее ориентируются преимущественно на «свой» район. Отдельная история с новыми жилыми комплексами под Челябинском.
Слово «доступное» оттуда было ликвидировано, что вполне обоснованно.
Доступность жилья, возможно, теперь не входит в планы ПНП. Посмотрите, например, динамику цен на недвижимость в России за 10 лет. Вы узнаете очень много ценной информации относительно темпов ее удорожания. И об этом же утверждается в Национальных проектах.
Квартиросъемщики раздумывают над предложением арендодателя. Больше всего «квадраты» в Челябинской области подорожали на вторичном рынке. Еще по теме Путин обсудил с главой Минстроя ситуацию в сфере жилищного строительства По данным экспертов портала, аренда квартир в октябре в целом по России дорожала рекордными темпами. В отдельных городах ставки на некоторые типы квартир взлетели на четверть от сентябрьского уровня. Через «Авито» челябинцы смогут снять однокомнатную квартиру от 17 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в 20 тысяч рублей и выше, «трешка» — от 25 тысяч рублей.
Причины роста Аналитики портала «Мир квартир» отмечали, что квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас, когда ставки по кредитам растут, заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях. А собственники жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники. Еще по теме Застройщик «Магнитострой»: от строительства ММК до бизнес-империи на панельных многоэтажках В челябинском Центре недвижимости и ипотеки «ФедералПресс» прокомментировали, что стоимость аренды — достаточно субъективный показатель. Когда владельцы выставляют свою квартиру на продажу, то собственники других квартир считают, что их жилье стоит дороже.
Но, по мнению экономиста, потребуется не менее пяти лет, чтобы в этих пригородных ЖК появилась вся необходимая инфраструктура и они стали по-настоящему удобными для проживания. Особенно это касается тех, кто вынужден каждый день ездить на работу в Челябинск. Больше оперативных новостей Челябинской области в нашем канале Telegram. Присылайте ваши новости и проблемные ситуации администратору канала, мы поможем в их оперативном решении. Обсудить новости вы можете в наших социальных сетях ВКонтакте , Одноклассники.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится.
В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам.
В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится.
Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку.
Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него.
Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены.
Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Дорожали также строительные материалы, услуги подрядчиков, земельные участки, росли расходы на создание социальной инфраструктуры. Эксперты предполагают, что в этом году данные факторы, скорее всего, не будут влиять на цены. Во-первых, ожидается замедление темпов инфляции. Во-вторых, бум на рынке жилья завершился. Фиксируется рост процентных ставок, условия по льготной ипотеке на новостройки стали менее привлекательными.
RU Корытный. Как отметил гендиректор компании «Дан Недвижимость», в 2024 году может снизиться спрос на жилье, и продаваться жилая недвижимость будет дольше. Тем не менее, челябинцы продолжат покупать квартиры не только для проживания, но и с целью инвестирования. О нестабильности на рынке ипотечного кредитования в Челябинске рассказала URA.
Из-за роста ключевой ставки и стоимости самих программ полностью изменился процесс продажи и процесс одобрения заемщиков банками, процесс взятия ипотеки для клиента», — поделилась Морданова. RU Эксперт отметила, в 2024 году ограничения по ставкам внесут корректировку в количество сделок на одного человека. В следующем году в связи с изменениями на рынке недвижимости, клиенты не смогут брать по нескольку ипотек, а такие клиенты в Челябинске присутствуют. Квартиры в новостройках раскупались мгновенно, появился дефицит однокомнатных квартир.
Как рассказал URA.
Президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», управляющий партнер компании «Районы Кварталы» Наталья Шатрукова сообщила нам, что ситуация с ипотекой, а значит и в целом со спросом на жилье не радует. Рост остановился в декабре.
Ипотека переживает не лучшие времена. Люди вынуждены собирать деньги на первоначальный взнос, занимая у родственников или оформляя потребительские кредиты. И такие возможности есть не у всех.
С 2024 года несколько крупных банков ввели новые условия выдачи льготной ипотеки.
Специалисты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Челябинска в 2023 году
Квартиры в 49 новых ЖК со сроком сдачи в 2024 году по ценам от застройщиков в Челябинске. Эксперты гильдии риелторов «Южный Урал» дают сложные прогнозы по поводу цен на недвижимость в Челябинске в 2024 году. Когда упадут цены на жилье в городах России? Снизится ли стоимость квартир и домов в 2023 году? Чего ждать покупателям недвижимости и инвесторам в 2024 году? Подробнее – расскажем ниже. В Челябинске стоимость жилья выросла до беспрецедентных значений. Стоит ли вкладываться в недвижимость?
В Челябинске в 2024 году снизится спрос на недвижимость
Стоимость квадратного метра в новостройках Челябинска в декабре по результатам исследования «ЦИАН. Аналитики» составила 136,4 тыс. руб. За год цены на первичное жилье выросли на 55%. В пятницу, 15 декабря, Центробанк должен принять новое решение по ключевой ставке в стране. Во многом именно от этого будет зависеть ситуация на рынке недвижимости в Екатеринбурге в следующем году. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Челябинска - За 2023 год средняя стоимость квадратного метра в Челябинске, по данным аналитиков, выросла более чем на 20% — с 70 до 84 тысяч рублей. По словам руководителя аналитического центра «» Михаила Гольдберга, на рынок новостроек в 2024 году будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего высокая ключевая ставка. Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. К этому приведет инфляция, ослабление рубля, снижение реальных доходов населения.
Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в Челябинске
После чего наш алгоритм соберет информацию о стоимости скинов cs2 в вашем инвентаре и расчитает среднее значение. Зная средне рыночное значние ваших скинов, вы можете обменять их внутри Steam сообщества. Или воспользовашись популярными маркетами и площадками для обмена и продажи скинов, найти новые краски для оформления своего инвентаря.
Льготная программа, несмотря на это, остается основным двигателем развития ипотечного рынка и поддержки застройщиков. Процентная ставка Сбербанка по базовой программе Минфин также высказал опасения относительно длительности льготных программ, говоря о необходимости их завершения в запланированные сроки: до 1 июля 2024 года. В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос. Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза.
Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам. Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года. Однако пока программа действует до 1 июля 2024 года, нельзя исключать возможность ее продления с корректировками. Этот сценарий остается наиболее вероятным, учитывая зависимость от нее строительной отрасли, а также поддержку со стороны банков, застройщиков, депутатов и ведомств. На выставке "Россия", в ноябре прошлого года, было косвенно заявлено о возможном сохранении льготных ипотечных программ и после заявленной даты. В этом случае, упадка спроса навряд ли стоит ожидать.
Прогнозы по новостройкам Прогнозы относительно ситуации с новостройками в Челябинске на 2024 год вытекают из существующих тенденций: Постепенное и умеренное повышение цен на новостройки. Несмотря на снижение спроса, стоимость жилья будет подвержена медленному росту.
Поэтому покупка готовой квартиры в ряде случаев является менее привлекательным вариантом по сравнению с приобретением жилья в новостройке или арендой квартиры. В этом году может произойти снижение стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, напоминает телеканал 360.
Читайте еще материалы по этой теме:.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс.
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка.
Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
А в Москве — 150. Мы говорим об аналогичном жилье. Не берем Красную площадь и нашу площадь Революции. В центре Москвы цены на жилье в космос улетели, нам их никогда не догнать. Но в «Ньютоне» сейчас примерно 150 тысяч за квадратный метр, в Новой Москве тоже можно купить квартиру по 150 тысяч за квадратный метр, — уверен Игорь Чернядьев. По этой причине эксперты агентства недвижимости начали рекомендовать вкладываться в недвижимость Москвы, а не Челябинска. Не наша задача рекомендовать переехать в Москву, это их семейные дела. Но если люди покупают квартиру, чтобы сохранить деньги или для того, чтобы зарабатывать, то мы говорим смотреть на Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург, — сказал руководитель агентства недвижимости. Не секрет, что в Екатеринбурге недвижимость всегда стоила больше, чем в Челябинске. Как ни странно, за прошедший год показатели сравнялись. Екатеринбург, как и Москва, растет в основном окраинами.
И если сравнивать такие растущие районы, как у нас Парковый, «Ньютон», а у них — Академический, то в Екатеринбурге можно за эти же деньги купить квартиру, — отметил Игорь Чернядьев. При всем при том за равную с Челябинском сумму в Москве и Екатеринбурге можно приобрести квартиру с какой-никакой отделкой, у нас — пустую, да и уровень инфраструктуры, как правило, разнится. В Москве и Екатеринбурге она почти всегда лучше. Там у администраций районов и города больше денег. Там газоны, фонарики, лавочки, детские садики и всё остальное. У нас это тоже подтягивается, но разрыв всегда был огромным, — считает эксперт.
Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Это найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения, — считает Инна Солдатенкова. Первичный рынок при этом как рос в цене, так и будет расти из-за высокой инфляции, — считает Юлия Подольская. Как правило, это покупка за наличный расчет либо минимальное кредитное плечо. Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички.
Вход Цены на недвижимость в Челябинской области Данные получены на основе имеющихся в базе объектов. Информация носит справочный характер. Графики помогут понять, что происходит с ценами на недвижимость в Челябинской области.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах
Аудиторы выяснили, стоит ли челябинцам ожидать роста цен на недвижимость в 2024 году. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. В августе 2023 года в Челябинске цены на вторичное жилье продемонстрировали впечатляющий рост по сравнению с предыдущим годом. По данным пресс-службы «Авито Недвижимость», стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 40%. Ниже приведена таблица, которая показывает средние цены на недвижимость в Челябинске по данным за декабрь 2023 года и прогноз на февраль 2024 года, когда состоится Олимпиада. Ранее глава Виталий Мутко допустил, что в России упадут цены на вторичку в текущем году. Об этом он заявлял в разговоре с телеканалом «Россия 24». Он ожидает падение спроса и в результате снижение цен на вторичное жилье. РИА Недвижимость традиционно рассказывает о самых ожидаемых событиях рынка в 2024 снижения ввода жильяВ последние несколько лет каждый год возникают сомнения – а будет ли годовой ввод жилья сопоставим с предыдущим?